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在買小產權房時(哪些房子更“合法”)

發布時間:2021-1-13 17:19:12   閱讀:

 小產權房作為房地產市場中的“怪胎”,自問世以來,就備受各界人士的熱議。盡管它顯得不倫不類,甚至國家也在嚴禁買賣小產權房,也不給小產權房確權發證,但是由于其價格遠低于市場價,所以,不少購房者仍在鋌而走險地買小產權房。對于購房者來說,最關心的問題就是怎么買小產權房才合法呢?


一、村委會已同意


在開發建造小產權房時,開發商必須先取得村委會的同意,只有這樣,所開發的小產權房才更合法。如果開發商在還未取得村委會的同意,就擅自開發建造小產權房,那么即便建好了也屬于違規建筑,隨時都可能被強制拆除。所以,大家在買小產權房時,一定要先確認是否已取得村委會同意,最好查看一下村委會證明。


二、集體利益為主


在取得村委會同意以后,如果建造小產權房所得的收益全部被村委會成員私吞了,而村集體成員并未享受到這部分收益,那么這樣的小產權房也是不合法的。所以,在建造小產權房時,不僅要取得村委會同意,還要以集體利益為主,所得的收益必須全歸全體村民所有,只有這樣,所建造的小產權房才合法。所以,大家在買小產權房時,最好先與村民們交流一下,看看這部分收益是否已分給全體村民。


三、同村內部流轉


一般來說,小產權房只允許在同一村集體內部進行流轉,是不允許賣給該村集體以外的成員,尤其是那些城市戶口的居民。所以,大家在買小產權房時,一定要注意小產權房的流轉原則。雖然現在也有不少村集體以外的購房者買小產權房,但是其利益將會大大受損,就比如在遇到拆遷時,村集體以外的購房者往往很難拿到拆遷補償。


四、取得部門批準


在正常情況下,小產權房確實不允許賣給村集體以外的購房者,但是,如果你能夠取得相關部門的批準,那就沒問題了。但是,這種情況往往比較特殊,案例也很少。所以,大家還是看當地的政策吧。


五、買已成規?;?/strong>


對于已成規?;男‘a權房,也基本上得到了當地政府的默認與許可,就算買賣,那也是有保障的。所以,小編提醒購房者,想要自己的小產權房更加“合法”,那你最好買已成規?;男‘a權房。


辛辛苦苦一輩子,好不容易買了一套小產權房,如果最后卻因為不合法而被強制拆除了,這恐怕會讓購房者痛不欲生吧!所以,小編提醒廣大購房者,在買小產權房時,最好注意滿足以上這5個條件,可別讓自己的血汗錢打水漂了!



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