小產權房資訊

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購房時小產權房該注意什么?

發布時間:2021-1-13 17:10:54   閱讀:

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我們在買房的時候除了會選擇新房,二手房也會參考,但是這些二手房里面就混雜了安置房、集資房和小產權房等。有些房子價格雖然便宜,但是卻不能買賣辦理產權,所以大家在買房的時候要注意房屋產權屬性。


商品房


商品房由房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋,只要不被限購政策限制就可以買。一般以期房的形式出售,在開發商拿到預售許可證之后就可以購買了。


房改房


定義:又叫已購公有住房,城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。


當然買賣這類房屋的時候,要檢查房產證與產權歸屬的情況。


集資房


定義:一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有。


經適房


定義:經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。


安置房


定義:是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。


小產權房


定義:指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉正府或村委會頒發。


鄉鎮正府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。


鄉產權房一般是普通住宅,價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。沒有繳納商品房買賣的契稅,物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。



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